Zriaďovanie prevádzok, ako je napríklad kaderníctvo, v nebytových priestoroch bytového domu so sebou prináša otázky ohľadom práv a povinností vlastníkov. Riadne fungovanie každého bytového domu závisí od schopnosti vlastníkov prijímať platné rozhodnutia o spoločnej správe podľa Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (Zákon č. 182/1993 Z. z.).
Súhlas vlastníkov pri zásahoch do spoločných častí
Zákon vlastníkom bytu aj vlastníkom nebytového priestoru výslovne umožňuje ich prenájom či zmenu účelu užívania. Avšak, ak sa realizuje taká stavebná úprava, ktorou môže dôjsť k zásahu do práv ostatných vlastníkov v dome, vyžaduje sa súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vzhľadom na to, že fasáda či spoločné časti domu sú spoločnou časťou domu, nutnosti získania súhlasu ostatných vlastníkov sa pri stavebných úpravách nevyhnete.
Pre lepšiu orientáciu v potrebných kvórach na schválenie rôznych úkonov v bytovom dome slúži nasledujúca tabuľka:
| Typ rozhodnutia | Požadované kvórum |
|---|---|
| Bežné rozhodnutia o správe domu | Nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov |
| Zásadné technické alebo právne rozhodnutia | Dvojtretinová väčšina všetkých vlastníkov |
| Úkony ovplyvňujúce vlastnícke právo | Úplná jednomyseľnosť |
Zodpovednosť vlastníka a nájomcu
Za konanie nájomcov (napr. prevádzkovateľa kaderníctva) však ako vlastník nebytového priestoru do veľkej miery zodpovedáte. Musíte zabezpečiť, aby nájomcovia ostatných obyvateľov domu nerušili a neohrozovali vo výkone ich spoluvlastníckych či užívacích práv; nájomcovia musia dodržiavať domový poriadok. Susedia majú právo od vás (ako od vlastníka) žiadať odstránenie závad či poškodení, ktoré im spôsobili osoby užívajúce váš priestor.
Sprístupnenie priestorov a kontrola
V prípade, že stavebne upravujete svoj nebytový priestor, musíte ho na výzvu sprístupniť správcovi alebo predsedovi, ktorí sú oprávnení skontrolovať, či úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti alebo spoločné zariadenia domu. Okrem uvedeného musíte umožniť vstup do priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi či osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu.
Ak nastane patová situácia alebo sa potrebná väčšina pri hlasovaní nezíska, zákon dovoľuje, aby o veci rozhodol súd. Súdne riešenie prichádza do úvahy najmä pri závažných sporoch. Nezabudnite tiež splniť povinnosť oznámiť správcovi alebo spoločenstvu zmeny v počte osôb, ktoré užívajú priestor súvisle minimálne počas dvoch mesiacov.
tags: #kadernictvo #v #nebytovych #priestoroch #bytoveho #domu